GRAFITTIS

FLAGRAFITTIS

Ejemplo de LADRILLO GRAFITTIS

Problema

 

Esta forma de expresión urbana no siempre es bien entendida ni aceptada, por lo que en muchos casos es necesario proteger los paramentos de estas pintadas antes de que sea tarde. A nivel preventivo, existen múltiples soluciones, si bien es mejor decantarse por sistemas reversibles, es decir que se pueda eliminar la protección cuando esta no sea necesaria. Una vez producida la pintada sobre un soporte sin proteger, el nivel de impregnación de la superficie, determinará el éxito de su eliminación total.

Solución

 

Si la pintada se ha realizado sobre un elemento sin proteger, intentaremos eliminarla mediante decapantes químicos y su eliminación total, no siempre está garantizada debido a la porosidad de los materiales. A nivel preventivo, como hemos comentado, existen dos soluciones, de tipo permanente o temporal y reversible. Los de tipo permanente, generalmente, suelen afectar al comportamiento hídrico del muro al ser totalmente estancos, por lo que no son muy recomendables. Siempre es preferible los sistemas reversibles, que si bien tienen como inconveniente que hay que eliminarlos y re-aplicarlos, tienen la ventaja de poder eliminarlos cuando la protección ya no sea necesaria.

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HUMEDAD CAPILAR

FLAHUMEDAD-CAPILAR

Ejemplo de LADRILLO HUMEDAD CAPILAR

Problema

 

La humedad capilar es un fenómeno conocido desde la antigüedad. El agua asciende por los capilares de los materiales a raíz de la escasa tensión superficial y su nivel de ascenso depende del nivel freático así como de la cantidad de sales solubles existentes tanto en el terreno como en los materiales. Tradicionalmente esta patología se trataba de mitigar colocando piedras compactas tanto en la cimentación como en el arranque de la obra, debido a su menor absorción. Actualmente esto se soluciona mediante hidrofugación e impermeabilización de los hormigones de cimentación además de la inclusión de drenajes. Muchos edificios antiguos se ven afectados por esta patología debido a que cambian las condiciones adyacentes, se recrecen las calles, se edifican sótanos contiguos y esto hace que se modifique el nivel freático creando un problema donde no existía antes. Uno de los problemas que nos encontramos, quizás el más grave es que la humedad capilar siempre (casi siempre) viene acompañada de salitre, lo que genera problemas de deterioro en el soporte.

Solución

 

Si se trata de humedad capilar, la única solución efectiva es formar una barrera física o química cuando no podemos efectuar un drenaje en la cimentación. La inyección de oligo-siloxanos se efectúa mediante unos pistones que introducen el líquido a presión en unos orificios efectuados al tresbolillo lo más cerca del suelo y a una distancia de unos 15 cms entre sí. El éxito del procedimiento irá en función del tipo de muro que estemos tratando y de la suerte que tengamos a la hora de hacer los taladros. Podemos encontrar una zona hueca por donde se pierda el tratamiento o dar con una piedra muy poco porosa que bloquee la expansión del líquido. El corte del muro es una operación mucho más compleja y delicada que requiere un estudio previo de la composición y resistencia del mismo. Con una sierra de cadena de diamante capaz de cortar espesores en horizontal de hasta 1,2 mts, se efectúan cortes por bataches, cuya longitud vendrá determinada por la resistencia del muro que obtengamos en ese estudio previo. Ese corte se maciza con resina de poliéster, repitiendo este proceso hasta completar la longitud del muro.

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HUMEDADES POR CONDENSACIÓN

FLAHUMEDADES-POR-CONDENSACIÓN

Ejemplo de LADRILLO HUMEDADES POR CONDENSACIÓN

Problema

 

Estas humedades se generan porque la humedad ambiente se condensa en una superficie fría cuando esta está por debajo de la temperatura de rocío. Este punto varía en función de la temperatura y la humedad ambiente, manifestándose en los puentes térmicos de las viviendas principalmente en paredes exteriores, pilares o cantos de forjado. Las manifestaciones más comunes de este tipo de humedades son, hongos, manchas negras de moho en las paredes y agua proveniente de la condensación, así como olor a humedad. Se trata de una patología difícil de erradicar de una forma sencilla, ya que se debe a la falta de aislamiento térmico, por lo que cualquier solución pasa por dotar a la vivienda de dicho aislamiento. Aparte de representar un problema estético, la presencia de moho y ácaros acarrean amenazas para la salud y el contenido de la vivienda, agravando enfermedades como el asma y alergias respiratorias. Estas humedades se manifiestan principalmente de noche cuando desciende la temperatura en el interior de la vivienda y por lo tanto aumenta la humedad relativa, por lo que sube la temperatura de rocío, produciéndose la condensación ayudada por las bajas temperaturas exteriores.

Solución

 

Como ya hemos comentado, la solución pasa por dotar a la vivienda de un aislamiento térmico adecuado, aislamiento que debe ser ayudado mediante ventilación. Otra opción es usar deshumidificadores eléctricos cuando la humedad ambiente es elevada y no es efectiva la ventilación. Para solventar el problema del moho, procederemos según: FACHADAS/LADRILLO/BIODETERIORO (MOHO)

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SALITRE

FLASALITRE

Ejemplo de LADRILLO SALITRE

Problema

 

Pueden tener su origen en la propia constitución de los materiales empleados en la construcción del muro, en los morteros, ascender del suelo con la humedad capilar, ser aportado por aerosoles atmosféricos o proceder de las reacciones químicas entre el soporte y los componentes de la atmósfera. El principal problema es la creación de tensiones en el interior al crecer los cristales en los pequeños poros o al formarse hidratos a partir de la sal anhidra provocando la disgregación del soporte. Además esto provoca un aumento de la humedad higroscópica del soporte, aumento de la solubilización de otras sales como el yeso y permite la formación de soluciones con una presión de vapor inferior a la del agua con lo que se favorecen las condensaciones a humedades relativas mucho más bajas, agravando aún más el problema inicial.

Solución

 

En primer lugar vamos a eliminar el salitre superficial mediante un limpiador a base de hexafluoruro. Una vez disuelto y eliminado, podemos aplicar una nueva capa diluida para evitar nuevas apariciones. Tengamos en cuenta, que esta patología es consecuencia directa de una entrada de agua, que es la que arrastra las sales. Por lo tanto, para que tenga éxito este tratamiento, hemos de eliminar esta vía de entrada, bien sea una fisura, humedad capilar, permeabilidad del muro, etc. Si se trata de problemas de fisuras, no nos quedará más remedio que utilizar productos filmógenos. En caso contrario, podemos utilizar hidrofugantes para corregir dichas entradas cuando estas se produzcan a través de la fábrica de ladrillo.

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OBRA NUEVA

FLAOBRA-NUEVA

Ejemplo de LADRILLO OBRA NUEVA

Problema

 

Antes de proteger el ladrillo, debemos asegurarnos de que han transcurrido al menos 28 días desde su ejecución para garantizarnos que el mortero de agarre y llagueado, ha adquirido suficiente dureza, ha curado correctamente y ha desaparecido la alcalinidad superficial que pueda afectarnos a algunos pigmentos orgánicos, desvirtuando el color en caso de querer pintarlo. También es muy fácil encontrarnosmanchas de salitre en la superficie de los ladrillos nuevos.

Solución

 

Asegurarnos de cumplir los plazos indicados y limpiar perfectamente el soporte.

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REPINTADO

FLAREPINTADO

Ejemplo de LADRILLO REPINTADO

Problema

 

El ladrillo pintado puede presentar embolsamientos o falta de adherencia.

Solución

 

Asegurarse de la compatibilidad de las pinturas, limpiar con hidrolavadora y eliminar las zonas mal adheridas.

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BIODETERIORO (MOHO)

FLABIODETERIORO

Ejemplo de LADRILLO BIODETERIORO (MOHO)

Problema

 

Las diversas especies biológicas pueden jugar un papel importante, no solo causando daños de tipo meramente estético, sino sobre todo induciendo transformaciones químicas y/o estructurales en los materiales, causando lo que se denomina como biodeterioro, si bien en este artículo tan solo vamos a tratar sobre la microflora heterótrofa: bacterias heterótrofas, actinomicetos y hongos, también conocido habitualmente como moho y verdín. Moho es el término que se utiliza comúnmente para describir una sustancia de aspecto aterciopelado, originada por hongos que crece en los materiales orgánicos en presencia de humedad y forman parte de una variedad de microorganismos parasitarios que se alimentan de organismos vivos o de materias orgánicas muertas. Los hongos son organismos mono-celulares que no necesitan de la energía proveniente de la luz para crecer. Los hongos producen grandes cantidades de esporas microscópicas que están siempre presentes en el ambiente y que se esparcen mediante corrientes de aire. A menudo repelen el agua y son resistentes a la desecación. Tanto el frío como el calor extremos pueden destruirlos. Las esporas germinan cuando encuentran un ambiente favorable, ambiente que varía para cada especie. Después de alojarse en el material receptor, las esporas deben contar con la humedad suficiente para germinar y alimentarse. De no haber humedad, las esporas permanecerán inactivas hasta que se presenten las condiciones favorables para su desarrollo.

Solución

 

Neutralizaremos el biodeterioro mediante biocidas y tensoactivos en solución. Estos limpiadores penetran en el soporte y evitan el desarrollo de las algas mediante una potente acción inhibidora sobre las esporas. Además se requerirá una limpieza periódica de las zonas donde se pueda acumular materia orgánica, base del desarrollo de estos organismos.

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FILTRACIONES

FLAFILTRACIONES

Ejemplo de LADRILLO FILTRACIONES

Problema

 

Las filtraciones en ladrillo suelen deberse generalmente a una defectuosa ejecución de la fábrica. Hay que hacer hincapié en el correcto relleno de las juntas, especialmente las verticales, pues suele ser habitual que cuando hay problemas de humedad, el motivo sea la falta de mortero en la junta vertical. También puede deberse a una mala calidad del ladrillo, si bien esto es más raro y se requiere un largo tiempo de exposición continuado al agua (al menos dos semanas) para que se produzcan dichas filtraciones, por lo que generalmente se manifiesta en forma de salitre o caliches. Los caliches son concentraciones de óxido de cal (cal viva) que aparecen en los ladrillos. Cuando la pieza se moja, estas partículas aumentan de tamaño, dañando la pieza cuando los nódulos tienes ciertas dimensiones. Este defecto suele aparecer en la fábrica después de tres o cuatro meses de haberse construido el paramento.

Solución

 

En primer lugar comprobaremos las juntas para determinar si son el punto de entrada de agua. Si es así rellenaremos las juntas con un mortero plástico y una vez seco, procederemos a hidrofugar totalmente la fábrica de ladrillo. Si se trata de problemas de fisuras, no nos quedará más remedio que utilizar productos filmógenos. En caso contrario, podemos utilizar hidrofugantes para corregir dichas entradas cuando estas se produzcan a través de la fábrica de ladrillo. No obstante, sea cual sea la naturaleza de las filtraciones, es raro que no vengan acompañadas de salitre, por lo que la solución en estos casos es la descrita en salitre.

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